3019-3023 rue Denaut, Longueuil

NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ

Triplex bien entretenu situé dans un emplacement stratégique et recherché de Longueuil. Opportunité idéale pour investisseur ou futur occupant désirant acquérir un immeuble offrant stabilité, potentiel et excellente localisation.

LOCALISATION WOW

* Coin de rue recherché;
* En face du parc Christ-Roi;
* Face à l'école Claude-Lafortune;
* À proximité immédiate de l'aréna Olympia et de la piscine Olympia;
* Centre de la petite enfance à distance de marche;
* Arrêt d'autobus directement en face de l'immeuble;
* Accès rapide à la route 116, autoroutes 20 et 30 et boulevard Taschereau;
* Près des ponts Jacques-Cartier, Victoria et Champlain;
* Accès rapide à Montréal et au métro Longueuil;
* À proximité de l'aéroport de Longueuil, des Promenades St-Bruno et du Quartier Dix-30.

IMMEUBLE

* 2 grands logements 5 ½ lumineux;
* 1 logement 4 ½ lumineux;
* Appartements bien divisés et lumineux;
* Stationnements disponibles;
* Cabanon pratique;
* Locataires stables.

REVENUS ET POTENTIEL

* Revenus de 3 615 $/mois à compter du 1er juillet 2026;
* Revenus bruts annuels de 43 380 $ à compter du 1er juillet 2026;
* Potentiel d'augmentation des revenus au fil du temps;
* Possibilité de réduire les dépenses avec conversion du chauffage au gaz naturel vers un système électrique aux frais des locataires du RDC et 2è étage. Le sous-sol paie son électricité (Plinthes électriques)

TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS

* Remplacement complet des conduits d'égouts;
* Colonne principale et conduites jusqu'à la connexion municipale remplacées;
* Entrée d'eau principale remplacée jusqu'à la municipalité;
* Tests de fumée effectués et correctifs apportés;
* Plomberie refaite de l'entrée de la ville jusqu'à l'évent du toit;
* Toiture du toit plat refaite en 2004;
* 17 thermos remplacés;
* 3 climatiseurs muraux, un dans chaque unité;
* Portes avant et arrière remplacées par des portes en acier;
* Balcons et rampes avant refaits;
* Travaux au balcon du 3023 effectués en juillet 2024;
* Porte avant remplacée au 3021;
* Rénovations du logement 3021 en 2019-2020 : salle de bain, planchers, cuisine, armoires et dosseret;
* Vide sanitaire amélioré avec nouvelle pierre de remblai et nouvelle dalle de béton isolée à l'uréthane.

INFORMATIONS IMPORTANTES

* Immeuble entièrement loué;
* Locataires stables
* Reprise de logement non immédiate car baux reconduits;
* Toute reprise devra respecter les délais et conditions prévus par la loi avec avis minimal de 6 mois avant la fin du bail.

OPPORTUNITÉ

Une rare opportunité combinant emplacement exceptionnel, entretien rigoureux, revenus intéressants et fort potentiel d'optimisation dans un secteur très recherché de Longueuil.